19.03.2020Guía Práctica para Profesionales Inmobiliarios

¿Se han suspendido los plazos para elevar a escritura pública los contratos de arras?

Con carácter general los contratos de arras firmados por los clientes continúan vigentes y los plazos para escriturar no se han suspendido. Se trata de plazo convencionales.

Sin perjuicio de lo anterior, habrá que estar al tenor literal o redacción de los mismos, pero la regla general es que los plazos convencionales no se han suspendido.

¿Qué pasa si alguna de las partes se niega a acudir a Notaria a elevar a público el contrato de arras?

Si alguna de las partes se niega a acudir a Notaría a elevar a público el contrato de arras podrá suspender dicha firma, comunicando a la otra parte fehacientemente la suspensión de elevar a público el contrato hasta que sea posible. Esta comunicación deberá de hacerse fehacientemente y se considerará justa causa cuando se alegue riesgo para la salud pública y/o al amparo de la limitación ambulatoria que prevé el Real Decreto 463/2020, de 14 de marzo, por el que se declara el estado de alarma para la gestión de la situación de crisis sanitaria ocasionada por el COVID-19.

Por tanto, se recomienda comunicar la suspensión hasta que sea posible y justificar la misma por las razones expuestas.

Recuerda, en la situación actual la salud pública prima sobre cualquier otro interés público o privado.

Si las dos partes quieren elevar a público el contrato de arras en la fecha prevista. ¿Qué hacemos?

El notario es un servicio público. Con arreglo a la situación actual habrá que solicitar la realización de la firma y deberá dar cita para ello, salvo que considere no existe urgente necesidad o haya un riesgo para la salud, en cuyo caso la firma se pospondrá al momento en que sea posible.

Si se niega a la firma deberá justificar por escrito la razón.

Si existe financiación hipotecaria y el Banco quisiera continuar con la firma de la compraventa, el Notario como consecuencia de la aplicación del art.7.1.f del RD 463/2020 no precisará de hacer el examen de urgencia y la firma si las dos partes están conforme podrá realizarse. No obstante, cualquiera de ellas podrá solicitar la suspensión en base los criterios expuestos anteriormente.

¿Cuál sería la mejor solución de cara a la suspensión de plazos?

Que las partes suscriban o acuerden telemáticamente suspender los plazos al momento en que se levante el Estado de Alarma.

RECOMENDACIONES

Ser pro-activo.

Utiliza los documentos y cláusulas que te hemos remitido.


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